Accreo Taxand

W "Gazecie Finansowej" wydanej 20 stycznia, Magdalena Podolska, doradca podatkowy w Accreo Taxand wyjaśnia szczegóły przepisów dotyczących rozliczeń podatkowych osób wynajmujących mieszkania innym.

"Nowy rok nie przyniósł istotnych zmian w zakresie przepisów podatkowych, które miałyby wpłynąć na zmianę sposobu rozliczenia z fiskusem podatników wynajmujących mieszkanie.

Osoby uzyskujące przychody z tytułu najmu prywatnego (nie prowadzące w tym zakresie działalności gospodarczej) mają do wyboru: rozliczenie ryczałtem ewidencjonowanym stawką 8,5 proc. albo na zasadach ogólnych - według skali progresywnej: 18 proc./ 32 proc. Pierwszy wariant (ryczałt) zakłada opodatkowanie przychodów, drugi zaś możliwość opodatkowania dochodu. Z kolei podatnicy, którzy zgłoszą prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie najmu, mogą opodatkować uzyskane z tego tytułu dochody stawką progresywną (18 proc/32 proc.) lub też liniową (19 proc.).

Stawka progresywna Rozliczenie przychodów z najmu stawką progresywną stanowi ogólną zasadę opodatkowania - należy dokonać rozliczenia z urzędem właśnie w ten sposób w braku wskazania rozliczenia najmu prywatnego ryczałtem lub w formie działalności gospodarczej stawką liniową. W zakresie opodatkowania stawką progresywną, podstawa opodatkowania określona na poziomie 85 528 zł nie uległa zmianie. W konsekwencji, dochód do wskazanej kwoty podlega opodatkowaniu stawką 18 proc, natomiast po jej przekroczeniu - stawką 32 proc

Ryczałt
W dalszym ciągu podatnicy uzyskujący przychody z tytułu najmu, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych stawką 8,5 proc. Niezależnie od skali przychodów obowiązuje jedna stawka, co jest następstwem zmiany obowiązującej od 2010 r. (wcześniej: 8,5 proc. stosowane było jedynie wobec przychodów nie przekraczających równowartości w złotych kwoty 4 tys. euro, zaś kwoty przekraczające ten limit opodatkowane były stawką 20 proc). Istotne jest jednak, aby do dnia 20 stycznia poinformować urząd o wyborze tego sposobu rozliczenia z fiskusem.

Stawka liniowa Również stawka liniowa, właściwa dla opodatkowania przychodów z działalności gospodarczej, nie ulegała zmianie z początkiem 2012 r. i w dalszym ciągu wynosi 19 proc. Jej zastosowanie jest jednak możliwe, pod warunkiem zgłoszenia w urzędzie skarbowym takiego wyboru opodatkowania w terminie do 20 stycznia.

Co wybrać?
Wybór właściwej dla danego podatnika formy opodatkowania w pierwszej kolejności powinien polegać na ustaleniu, czy wynajem mieszkania prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej (prowadzonej we własnym imieniu działalności usługową, bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły), czy też najmu prywatnego. Dopiero w dalszej kolejności, można rozważyć czynniki, wpływające na atrakcyjność dostępnych dla danej formuły najmu zasad opodatkowania. W tym kontekście, istotne będzie przeprowadzenie uproszczonego rachunku przychodów i kosztów związanych z najmem (opodatkowanie ryczałtem wyklucza możliwość uwzględnienia kosztów), jak i korzyści wynikających z ulg podatkowych (ulga na internet, ulga na dziecko), czy wspólnego rozliczenia z małżonkiem (dostępne przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych stawką progresywną)."

Autor: Magdalena Podolska, doradca podatkowy w Accreo Taxand